买一套好房子

(资料图)

从关注「青岛楼市研究员」开始

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文/观察员老王

房地产业的深度分化和内卷，也让新房交付的不确定性越来越多。不论是买100多万刚需盘的年轻人，还是豪掷千万入手瞰海大平层的改善圈层，买期房都如同是拆盲盒。在未收房之前，业主们紧张得就如同是等待进入考场的高考生。

不需要“拆盲盒”的开发商，青岛有吗？很少，但是也有确定的答案。比如说每次绿城交付新盘时，许多业内人士和绿城的业主都会早早准备好相机，因为大家知道，青岛楼市新一届“凡尔赛摄影大赛”，就要开始了。

虽然预料到了绿城·汀岚会是交付季独一无二的存在，但是老王在探盘看到它时，还是心生涟漪：

即使在交付力的赛道上没有太多对手，那么绿城也会超越自己。

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穿越周期的美学创新力

有了无人机之后，老王每到一个地方，总喜欢以“上帝的视角”重新审视这个板块。绿城·理想之城的”建筑博物馆“，是一个百看不厌的存在。

实景图

桂花系、地中海、二代高层……绿城以不同的建筑风格献映青岛，18载的时光中，我们看到了一个品质开发商对于青岛人的深情，对于山海之城独特历史的追溯、每一个时代的匠心耕耘、以及对未来生活的思考、探究和责任感。

绿城的建筑美学和匠心重重青岛人早已熟知，但是远远看到绿城·汀岚时，我们还是会惊叹于绿城的创新力。

绿城·汀岚上市之时恰逢改善觉醒的时代，青岛市场上产品力纯粹的选择本来就少，再加之众多“绿城粉”的复购，销售非常火爆。按照一般开发商的常规操作，这样在蓝图阶段就售罄的产品，后续建造的过程中往往是能省则省，复制一个传统作品交差。

然而恪守“颜值即价值”的绿城，一直是建筑美学最勤奋的探索者，也把自己的美学理念贯穿到每部作品中。

在杭州，绿城以“垂直的江南”为理念，高品质兑现了杭州的新一代国际湖居封面——绿城·春风金沙；在青岛，绿城的设计团队打破传统的建筑形制，充分考量汀岚立面与湖的关系，超大窗墙比设计，以大幅玻璃消弭内外边界，以力量感极强水平线条形成的“挑檐”，让建筑的端庄、时尚之美与湖光相映成彰。

汀岚实景图

你站在街边远远望去，汀岚是映照着湖光山色的一道独特的风景；你站在汀岚室内的落地窗前眺望，得到的又是通透开阔的极致视觉体验和无敌采光。

汀岚实景图

老王在实地参观的过程中，还有两个细节感受：一个是汀岚的北侧立面与南向立面一样通透、精致，是一个360°无美学死角的产品。

汀岚实景图

你也很难想象，“成都的SKP”，“上海的武康路”在青岛有跨时空的交流。我们看汀岚商街的设计，汀岚商街采用了现代与传统元素的结合设计理念，使得整个街区充满了时尚、现代的气息，让“绿城粉”们一见钟情。以至于在别家划为漫流速的滞重资产，在绿城的体系内同样是众人争抢的心头好。

汀岚地下车库实景图

真正的匠心大师，不但“刀面”会锻造得流光溢彩，更会把心思花在沿街商铺“刀把”上，地下车库的“刀背”上，那些细节上能省则省的“高端盘”，在交付力上和绿城·汀岚根本不在一个level上。

从岁月留香，到晓风徐来，再到时代之岚，为什么每一次绿城开盘，都能不惧市场的冷暖，让岛城人民为之疯狂“PICK”，这就是答案。

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精研需求的品质兑现力

老王曾经问过一位买过两次复购绿城房子的业主，为什么住进绿城的房子之后，就不会有其它选择？

因为你可以得到真正的尊重与关爱。

就如同追《007》的电影已经成为生活中的习惯一样，追了这么多绿城的交付秀，老王也是感同身受。

对于绿城而言，所有的创新不仅仅是来自于国内外顶流设计团队的灵感迸发，还有客研部对于业主诉求的重视，以及在此基础上对现代人居需求的深入洞察和思考。

2020年末，绿城在青岛展开了“春晓”计划的客户调研，聚焦客户重点关注的户型、归家动线、园区景观三大主题九个子课题，进行产品迭代研发。随后，绿城将成果应用到产品设计中，研发出”桂花“户型，引入LDK一体化设计，让源于生活的的灵感，最终又归于生活。

从绿城·汀岚到绿城·和锦诚园，再到绿城·桂语朝阳，我们看不到一个“复制-黏贴”而成的作品。从入口门廊到园林景观，再到儿童乐园、健身区的设计，当业主们发现对于未来的梦想以更精致、更体贴的方式在社区中展现时，那种深入心底的温暖和自豪感是独一无二的。

业主开放日实景图

当然，最让老王感慨的还是绿城18年如一日的兑现力。相比许多开发商交房当日先让业主先签收房文件再交钥匙的底气不足，绿城·汀岚在2021年就成立了业主质量监督小组，在交付前举行了三天业主开放日活动。

不怕细察，欢迎挑刺，这种自信来自于扎实的成本投入和严苛的工程管理。

绿式工程管理流程图

众所周知，绿城从来不是“保交付”，而是“保高品质交付”。

绿城的房子在销售期没有过多的承诺，但是交付季的绿城，与效果图一致，只是底线；超越，才是标准。

汀岚实景图

2022年，绿城中国总交付197个项目，服务超过14万户家庭，没有一户延迟交付的。同时绿城中国自投项目较合同交付时间平均提前了31天，2022年获得了克而瑞中国房地产企业交付力Top10。

2023年，是绿城在全国的交付大年，绿城迎来历史上规模最大的交付量，交付面积超3700万方。2023年也是绿城中原公司的交付大年，目前已完成了济南桂语朝阳、青岛云栖、烟台蘭园、烟台春熙海棠、郑州湖畔雲庐的交付，汀岚也是初夏交付季中青岛楼市的焦点。从开放日业主的反馈来看，这些项目也都是各自区域品质标杆级的存在，新一季绿城业主摄影大赛陆续自发开赛。

绿城·云栖交付实拍图

18年的时光里，数不胜数的岛城精英，因为绿城“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观和对绿城交付力的认可来到理想之城，把一家人品质生活的梦想变为现实。

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分化楼市中的价值机会

2023年，青岛绿城共5个项目迎来交付，约1800户业主将迎来自己的梦想居所。绿城·云栖、绿城·汀岚作为率先交付的两个项目，是业主们归家美图的秀场，也打翻了许多陪看者心中的五味瓶。

汀岚实景图

“一生总要住一次绿城”， 这句最初在绿城业主间流传的话，在一次次完美交付之后，已然成为热爱生活人士的共同理想。

绿城的美好，始于颜值和品质，贯穿于丰盈配套与丰富的生活场景。

生活方式的潜心营造，是绿城爱自己业主的另一种方式。比如说在颐乐书院（老年大学），青岛绿城为长者开设了共42门精彩纷呈的课程，声乐、书法、民族舞、太极拳……丰盛而热忱的“颐、乐、学、为”，让长者在人生未晚岁月里，开启一段精彩滚烫的人生。

资料图片

在老王看来，真正的改善并不在于居住面积的扩大，昂贵建材品牌的堆积，而在于对于幸福生活的理解，人居潮流上的创新，全方位突破固有生活方式的品质边界。

无论从哪个角度去考量，在这座城市谁比绿城做得更好？

而且走出绿城·汀岚，你还会发现一个很有趣的现象，现代化的商业mall，东李口碑名列前茅的餐馆，软硬件设施一流的学校……城市所有的核心配套都围绕着标杆住区而建，这就是一个高端住区对于优质资源的虹吸力。

所以，在楼市年中淘宝时段，如果有人想在市北置业，老王会推荐他们去看看绿城·和锦玉园、绿城·和锦诚园，因为所见即所得的准现房，传承着绿城二代高层的匠心基因，将住宅的功能性、艺术感与人性化和谐的融为一体，是主城难得的品质改善之选。

在三区交汇处，怀揣着品质改善美好愿望的购房者，有一个成为绿城业主好机会，那就是YOUNG系标杆作品——绿城·桂语朝阳。

绿城·桂语朝阳效果图

因为从远观的印象而言，绿城·桂语朝阳是百年台柳路上，唯一能与绿城·汀岚交相辉映的美学封面。绿城·桂语朝阳同频国际视野，以Super flat设计理念，标注着青岛城芯腹地改善住宅的天际线。

而且在绝大多数开发商不敢再试水精装产品的时代里，绿城再次成为了那个最真诚的逆行者。中央空调、新风系统配置，客厅岩板背景墙、博洛尼橱柜……甄选材质与一线品牌高配，与新都心、浮山后一众改善住宅battle，也丝毫不落下风。

不论是颜值，还是居住品质，绿城·桂语朝阳是不是都是主城区的性价比之王？

在绿建三星项目扎堆的胶南芯，绿城的作品依然是首选。整体工艺、现场装配式构件、3A级装配式建筑主体结构工程、产业化工人培训、绿色建筑景观展示等，绿城招商·文澜锦园敢于“刨”开给你看。西海岸新区住房和城乡建设局将3A级高品质装配式建筑现场观摩会放在绿城招商·文澜锦园，说明了主管部门对于项目的认可。

西海岸3A级高品质装配式建筑现场观摩会实拍图

为什么不论在东李，市北，还是西海岸，许多购房者只是看一眼品牌就果断入手？

因为绿城的精致、美好，绿城的真诚、善意，绿城的丰富、温暖，才是绝大多数青岛人所向往的生活。

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